SECTEUR paisible sur un tronçon particulièrement pittoresque de la Rue Chambord caractérisé par de coquettes maisons en pierre grise ornées de portes et de corniches aux tons pastel.

LE CONDO, charmant et unique:
L'accès à l'appartement se fait par un escalier intérieur. En haut, une jolie porte vitrée aux motifs ciselés s'ouvre sur un espace de vie au cachet authentique avec plafonds de 9 pieds, arche décorative avec corbeaux et moulures. Les murs blancs mettent en valeur la brique apparente et les planchers de bois franc ambré. La pièce centrale intègre un salon et une charmante alcôve optimisée en coin dînette face à une fenêtre.

Autour de l'espace central se trouvent trois pièces fermées présentement aménagées en deux superbes chambres et un salon télé, la pièce de droite avec ses portes françaises peut se transformer en salon, et la pièce avant avec son garde-robe et son accès au balcon, ferait une jolie chambre ou un bureau.

Vers l'arrière, la cuisine bénéficie d'une belle lumière grâce à une porte ouvrant sur le balcon latéral. Elle conserve le même style épuré et le cachet d'époque des autres pièces. Adjacent à la cuisine se trouve un garde-manger/cagibi fenêtré pouvant être aménagé le cas échéant en mini bureau pour le télé travail. Tout au fond, la salle de bain intègre un coin buanderie fonctionnel avec armoires au-dessus des appareils.

ESPACES EXTÉRIEURS: Le petit balcon avant profite du calme de la rue et du soleil matinal. Le long balcon filant sur le côté de la bâtisse à l'arrière, jouit de l'ensoleillement de l'après-midi et donne accès à une grande remise fort pratique. L'unité bénéficie de l'usage exclusif du toit pour y aménager une terrasse. La toiture vient d'être refaite en 2026.

LOCALISATION : Site exceptionnel offrant une qualité de vie incomparable.

Walkscore 97: LE PARC LAFONTAINE est à quelques pas (190 m), un magnifique espace vert pour votre marche quotidienne, votre jogging, le vélo ou les piques-niques. L'Avenue du Mont-Royal, piétonne durant l'été, est à 5 minutes de marche (350 m). Près des commerces, boulangeries, épiceries, SAQ, restaurants, boutiques, cafés, banques, pharmacies, Centre de conditionnement physique Gym Sablon à 650 m. École primaire Lanaudière (2 minutes à pied), École secondaire Jeanne Mance (750 m), CPE Le Sablier, CPE Harmonie.

Bikescore 100: Paradis des cyclistes. Entouré de pistes cyclables. Axe cyclable de la rue Rachel au coin. Route verte vers le nord de la Rue de Bréboeuf (déneigée l'hiver), Avenue du Parc Lafontaine + rue Berri vers le vieux Montréal. Station Bixi à 200 m. Maison des cyclistes à 190 m.Transports: Autobus 11-14-29 sur Rachel, Métro à pied: Mont-Royal (13 min), Sherbrooke et Laurier (20 min). Poste Communauto à 230 m.

COPROPRIÉTÉ INDIVISE:
- Gestion simple. Bonne entente entre les copropriétaires.
- Les taxes municipales et scolaires indiquées correspondent à la part de l'unité (50%).